Cómo Comprar Propiedades en México en 2025: Guía Práctica para Inversores Internacionales

Invertir en propiedades en México es una excelente manera de diversificar tu portafolio y beneficiarte de un mercado inmobiliario en constante crecimiento. Destinos como Playa del Carmen y Tulum, ubicados en la vibrante Riviera Maya, ofrecen oportunidades únicas gracias a su alta demanda turística y plusvalía constante.

Sin embargo, para los compradores internacionales, el proceso de adquirir una propiedad puede ser complejo debido a diferencias legales, fiscales y culturales. En esta guía, te explicaremos cómo invertir de manera segura en México y cómo Corax Solutions puede ser tu aliado estratégico con sus tres subsidiarias especializadas:

• Corax Investment: Para encontrar y comprar propiedades o fracciones de propiedades, y ofrecer apoyo con opciones de financiamiento.

• Corax Development: Para desarrollar y construir proyectos inmobiliarios personalizados.

• Corax Management: Para la administración eficiente y profesional de tu propiedad.

1. Entender las Reglas para Extranjeros que Compran Propiedades en México

• La Zona Restringida:

  • Según la Constitución mexicana, los extranjeros no pueden poseer propiedades directamente dentro de una franja de 50 kilómetros desde la costa o 100 kilómetros de la frontera. Sin embargo, pueden adquirir propiedades a través de un fideicomiso bancario.

  • Este fideicomiso permite que un banco actúe como el propietario nominal del terreno, mientras tú tienes todos los derechos para usar, alquilar o vender la propiedad.

• Propiedades fuera de la Zona Restringida:

  • Fuera de esta franja, puedes adquirir propiedades directamente a tu nombre sin necesidad de fideicomiso.

• Inversión en Fracciones de Propiedades:

  • A través de Corax Investment, puedes adquirir fracciones de propiedades, una tendencia que facilita el acceso a inmuebles de lujo o en zonas de alto valor con una inversión inicial más baja.

2. Pasos para Comprar una Propiedad en México

1. Define tus Objetivos de Inversión

   • ¿Buscas una casa vacacional, una propiedad para alquiler o un proyecto de desarrollo? Esto determinará la ubicación y tipo de inmueble más adecuado para ti.

2. Encuentra la Propiedad Ideal con Corax Investment

   • Nuestro equipo te ayuda a identificar propiedades que cumplan con tus objetivos, ya sea a través de compra total o adquisición de fracciones.

3. Hacer una Oferta y Firmar un Contrato de Compraventa

   • Este contrato inicial establece los términos de la compra, incluyendo precio y plazos de pago. Es importante contar con asesoría legal especializada.

4. Explora Opciones de Financiamiento con Corax Investment

   • Ya sea que necesites financiamiento directo de desarrolladores o estés interesado en opciones hipotecarias, Corax Investment te asesora para encontrar la solución que mejor se adapte a tu situación financiera. Colaboramos con bancos locales y ofrecemos acceso a planes de pago flexibles.

5. Abrir un Fideicomiso Bancario (si aplica)

   • Para propiedades en zonas restringidas, el fideicomiso es obligatorio. Corax Investment te asiste en el proceso de apertura con bancos confiables.

6. Estudio de Título

   • Asegúrate de que la propiedad esté libre de gravámenes o conflictos legales. Este paso es clave para proteger tu inversión.

7. Formalización ante Notario Público

   • La compraventa debe formalizarse ante un notario, quien registrará la propiedad en el Registro Público y garantizará la legalidad de la transacción.

   
   

3. Costos Asociados a la Compra

• Gastos de cierre:

  • Incluyen impuestos, honorarios notariales, costos de fideicomiso (si aplica) y registro público. Estos costos suelen oscilar entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad.

• Impuestos sobre la propiedad:

  • Impuesto predial: Un impuesto anual basado en el valor catastral de la propiedad.

  • Impuestos sobre ingresos por alquiler: Si planeas alquilar la propiedad, deberás registrarte ante el SAT y pagar impuestos correspondientes.

4. Opciones de Financiación

• Compra Directa:

  • La mayoría de los compradores internacionales adquieren propiedades con fondos propios, evitando las tasas de interés locales.

• Hipotecas para Extranjeros:

  • Algunos bancos en México ofrecen hipotecas, aunque suelen requerir un pago inicial mayor (30%-50%) y tasas más altas.

• Financiamiento Directo de Desarrolladores:

  • Corax Development ofrece planes de pago flexibles para quienes invierten en proyectos en construcción o personalizables.

• Asesoramiento Financiero Integral de Corax Investment:

  • Nuestro equipo te conecta con bancos locales e internacionales y te ofrece alternativas de financiamiento diseñadas para adaptarse a tus necesidades. Si estás considerando fraccionar tu inversión o necesitas opciones personalizadas, nosotros te apoyamos en cada paso del camino.

5. Por Qué Playa del Carmen y Tulum Son Opciones Ideales

1. Alta Plusvalía:

   • Playa del Carmen y Tulum ofrecen una plusvalía anual promedio del 8% al 15%, gracias al turismo constante y la creciente demanda de propiedades.

2. Demanda de Alquileres Vacacionales:

   • Con millones de turistas cada año, estas ciudades garantizan una ocupación alta y retornos atractivos en propiedades de alquiler a corto plazo.

3. Infraestructura en Crecimiento:

   • Proyectos como el Tren Maya y el Aeropuerto Internacional de Tulum aumentan la conectividad y el valor de las propiedades.

   
   

6. Cómo Corax Solutions Facilita el Proceso

• Corax Investment:

  • Te ayuda a encontrar las mejores oportunidades para comprar propiedades completas o fraccionadas, apoyándote con opciones de financiamiento que se adapten a tus objetivos.

• Corax Development:

  • Si decides desarrollar o personalizar una propiedad, nuestro equipo crea proyectos innovadores y sostenibles que maximicen tu retorno.

• Corax Management:

  • Una vez adquirida la propiedad, ofrecemos administración integral para maximizar tus ingresos por alquiler, gestionar inquilinos y garantizar el mantenimiento continuo.

7. Beneficios de Invertir en México en 2025

• Diversificación:

  • México combina estabilidad económica con oportunidades inmobiliarias en crecimiento.

• Atractivo Internacional:

  • Turistas y expatriados garantizan un mercado constante para alquileres y compras.

• Precios Competitivos:

  • Comparado con otros destinos internacionales, México ofrece inmuebles de lujo y alta plusvalía a precios más accesibles.

Invertir en propiedades en México puede ser una experiencia rentable y estratégica, siempre que cuentes con el apoyo adecuado. Con una economía robusta, alta plusvalía en destinos clave como Playa del Carmen y Tulum, y una creciente demanda turística, este es el momento ideal para dar el paso.

En Corax Solutions, te acompañamos en cada etapa de tu inversión, desde encontrar la propiedad perfecta con Corax Investment, desarrollarla con Corax Development y gestionarla eficientemente con Corax Management. ¿Listo para empezar? Contáctanos hoy y da el primer paso hacia una inversión inmobiliaria exitosa.