Cómo funciona la inversión fraccionada en México (paso a paso 2025)

collective creators
10 sept
3 Min. de lectura

Invertir en el Caribe nunca fue tan simple

Si estás dando tus primeros pasos en bienes raíces, probablemente escuchaste hablar de la inversión fraccionada. Este modelo permite adquirir una parte proporcional de una propiedad turística en destinos como Playa del Carmen, Tulum o Bacalar, con un ticket de entrada accesible y la posibilidad de generar ingresos pasivos.

En esta guía práctica te explicamos, paso a paso, cómo funciona la inversión fraccionada en México y qué podés esperar al convertirte en copropietario.

Qué es una fracción y cómo se formaliza

Una fracción inmobiliaria es la compra legal de un porcentaje de un inmueble, respaldado por un contrato o fideicomiso que garantiza tus derechos de uso y de participación en los ingresos.

Esto significa que:

Tenés propiedad legal de una parte proporcional del activo.
Podés usar la propiedad un número determinado de semanas al año.
Cuando no la usás, tu fracción se integra al pool de renta vacacional.

👉En palabras simples: es ser dueño de una parte de una propiedad premium, con beneficios de uso y de retorno.

Proceso de compra con Corax Solutions

Invertir en una fracción es más ágil de lo que parece. En Corax, lo simplificamos en 3 pasos:

Due diligence: revisamos el proyecto, ubicación, demanda y proyecciones de plusvalía.
Firma del contrato: se establece tu porcentaje de propiedad y derechos de uso.
Onboarding: recibís la información de acceso a tu fracción, calendario de uso y contacto con Corax Management.

Todo el proceso está diseñado para ser claro, transparente y seguro.

Uso de semanas y reparto de ingresos

El modelo combina valor emocional y financiero:

Uso personal: disfrutás tu propiedad en el Caribe durante tus semanas asignadas.
Ingresos pasivos: el resto del año, tu fracción se alquila a turistas y vos recibís un porcentaje proporcional de las ganancias.

Así, tu inversión cumple un doble propósito: vacaciones propias y retorno económico.

Operación, reportes e impuestos básicos

La gran diferencia del modelo Corax es que no tenés que ocuparte de nada operativo.

Corax Management gestiona reservas, mantenimiento, limpieza y atención a huéspedes.
Recibís reportes periódicos con el estado de tu fracción, ocupación y distribución de ingresos.
En cuanto a impuestos, se aplican de forma proporcional a tus ganancias, pero todo se presenta de manera simple y transparente.

Esto hace que el modelo sea atractivo incluso para inversionistas que viven en el extranjero.

❓ Preguntas frecuentes (FAQ)

1. ¿Cuánto cuesta invertir en una fracción? Desde $450,000 MXN, según el proyecto y la ubicación.

2. ¿Qué pasa si quiero vender mi fracción? Podés revenderla como cualquier propiedad: es un activo legal que podés transferir.

3. ¿Puedo heredar mi fracción? Sí, tu participación forma parte de tu patrimonio y puede transmitirse a tus herederos.

4. ¿Puedo usar la propiedad todo el año? No, el uso está limitado a las semanas que te corresponden. El resto del tiempo podés optar por dejarla en renta.