Inversión fraccionada vs. renta vacacional vs. tiempo compartido (2025): la comparativa que decide tu estrategia

Qué es cada modelo (definición simple)

Inversión fraccionada

Comprás una fracción legal de un inmueble en Riviera Maya. Tenés derechos de uso y participación de ingresos, con reglas de salida definidas. La operación es profesional (Corax 360°).

Renta vacacional (compra total + alquiler)

Comprás la unidad completa. Gestionás ocupación, mantenimiento, marketing y fiscalidad (o contratás un property manager).

Tiempo compartido (timeshare)

Comprás derechos de uso por semanas. En general no hay propiedad plena; hay cuotas y mercado secundario limitado.

Comparativa práctica (6 dimensiones)

Marco basado en 6 ejes: rendimiento/atractivo, volatilidad, nivel de riesgo, accesibilidad, liquidez y activo tangible.

Dimensión	Inversión fraccionada	Renta vacacional	Tiempo compartido
Rendimiento / atractivo	Medio–alto (uso + renta con operación pro)	Variable (alto si operás muy bien; bajo con vacancia)	Bajo–medio (enfocado al disfrute)
Volatilidad	Baja–media (estacionalidad prevista, procesos)	Media–alta (dependés de marketing y reseñas)	Baja (poco enfoque financiero)
Nivel de riesgo	Bajo–medio (reglas claras y diversificación operativa)	Medio–alto (concentrado en tu ejecución)	Bajo (riesgo contractual/cuotas)
Accesibilidad	Alta (ticket menor, onboarding guiado)	Baja–media (ticket alto + gastos de entrada)	Alta (semanas)
Liquidez	Media (ventanas de salida, mercado acotado)	Baja (venta de unidad turística lleva tiempo)	Baja (reventa limitada)
Activo tangible	Sí (participación real)	Sí (propiedad plena)	Generalmente no (derecho de uso)

Ventajas y trade-offs

Inversión fraccionada (Corax 360°)

• ✔ Entrada accesible sin convertirte en operador.

• ✔ Uso personal + ingresos con reportes periódicos.

• ⚠ Revisá reglas de uso, fees y ventanas de salida.

Renta vacacional

• ✔ Control total y potencial de upside si ejecutás por encima del mercado.

• ⚠ Requiere capital, tiempo, procesos y criterio financiero.

Tiempo compartido

• ✔ Vacaciones predecibles a menor ticket.

• ⚠ Enfocado a consumo; liquidez y plusvalía limitadas.

¿Qué conviene según tu perfil?

• Profesional ocupado que busca diversificar sin una “segunda jornada laboral”: Inversión fraccionada.

• Operador/marketer con tiempo, equipo y procesos: Renta vacacional.

• Viajero que prioriza semanas fijas sin retorno financiero: Tiempo compartido.

Por qué Corax Solutions para inversión fraccionada

• Operación 360°: selección, due diligence, administración, mantenimiento y reportes con métricas.

• Gobernanza clara: reglas de uso/ingresos y salidas definidas antes de firmar.

• Transparencia de fees: estructura simple, sin letras chicas.

• Onboarding guiado: soporte legal/operativo y postcompra.

• Know-how local (Riviera Maya): estacionalidad, tarifas y micro-mercados.

Mini-checklist antes de decidir

Si elegís fracción

• Figura legal y reglas de salida.

• Reparto de ingresos (neto de comisiones y reservas).

• Calendario de uso e intercambios.

Si elegís renta vacacional

• Proyección conservadora (tarifa media x ocupación).

• Costos reales: HOA, mantenimiento, reposiciones, impuestos.

• Plan de marketing y reputación (reseñas).

Si elegís tiempo compartido

• Cuotas y ajustes anuales.

• Disponibilidad y reglas de cambio de semanas.

• Mercado secundario (si existe).

  
  

Si tu prioridad es equilibrar uso + ingresos con baja fricción operativa, la inversión fraccionada con operación 360° de Corax suele ser el punto óptimo. Si querés máximo control y aceptás la curva operativa, renta vacacional. Si buscás vacaciones predecibles, tiempo compartido.