Retornos reales: cuánto puedes ganar con una fracción inmobiliaria

💬 “¿Pero realmente se gana dinero con una fracción inmobiliaria?”

Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibimos. La respuesta corta es sí, pero la magnitud del retorno depende de múltiples factores: ubicación, gestión operativa, ocupación, tarifas y demanda turística.

En este artículo te explicamos cómo se generan los ingresos en el modelo fraccionado y qué debés evaluar para estimar tu rentabilidad real.

🔍 Cómo se genera el retorno en una fracción inmobiliaria

La inversión fraccionada combina dos beneficios clave:

1. Uso personal de la propiedad durante un número determinado de semanas al año.

2. Rentas vacacionales cuando no la usás, administradas por un operador profesional.

El ingreso que percibís proviene de la renta turística, distribuida proporcionalmente entre los copropietarios según su porcentaje de propiedad.

📌 Factores que influyen en la rentabilidad

• Ubicación estratégica: zonas con alta demanda turística y proyección de plusvalía.

• Calidad de la administración: un operador con experiencia maximiza la ocupación y las tarifas.

• Temporada alta y baja: el flujo de ingresos varía según la época del año.

• Condiciones del mercado: cambios en el turismo, conectividad y desarrollo local.

💡 Ejemplo práctico (sin cifras)

Imaginemos que sos copropietario de una villa en Tulum:

• Usás la propiedad dos semanas al año para vacaciones.

• El resto del tiempo se alquila a turistas internacionales.

• Los ingresos se reparten entre los socios, cubriendo gastos y generando retorno.

La clave está en que tu inversión mínima desde $450,000 MXN te permite participar en un activo premium sin asumir la totalidad del costo de compra ni de operación.

🎯 Por qué el modelo fraccionado es atractivo para ROI

• Menor inversión inicial: accedés a propiedades que, de otra forma, requerirían millones de pesos.

• Ingresos pasivos: no tenés que ocuparte de la operación ni del marketing.

• Diversificación: podés invertir en varias propiedades en diferentes destinos.

• Activo tangible: tu inversión está respaldada por un bien inmueble con valor de mercado.

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