Tulum vs Playa del Carmen en 2025: ¿dónde conviene comprar fracciones?

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10 sept
2 Min. de lectura

Dos destinos, un mismo objetivo: invertir en el Caribe Mexicano

Cuando se trata de inversión inmobiliaria en la Riviera Maya, Tulum y Playa del Carmen aparecen siempre en el radar. Ambos destinos ofrecen oportunidades de propiedad fraccional, pero con diferencias clave en perfil de viajero, demanda y estilo de vida.

En este artículo te mostramos una comparativa directa para que decidas dónde invertir en 2025.

Demanda por perfil de viajero y estilo de estadía

Tulum: Elegido por viajeros europeos, millennials y nómadas digitales que buscan experiencias eco-chic, wellness y exclusividad. La estadía promedio suele ser más corta, pero con tarifas más altas por noche.
Playa del Carmen: Destino consolidado para familias, turismo nacional e internacional que busca estadías más largas, conectividad y entretenimiento urbano. Es un mercado con alta rotación y demanda constante.

👉 En términos de fracciones, Tulum atrae a quienes priorizan plusvalía y lifestyle premium, mientras que Playa apunta a ingresos más estables por ocupación.

Estacionalidad y ocupación en 2025

En el verano de 2025, Playa del Carmen registró niveles de ocupación entre 40 y 60 %, según medios locales. Esto refleja una realidad importante: existen temporadas bajas que impactan en el cashflow, incluso en destinos consolidados.

Sin embargo, cuando se analizan promedios anuales, Playa mantiene estabilidad por su diversidad de mercados turísticos (nacional e internacional).

En Tulum, la ocupación es más sensible a la temporada alta, pero las tarifas elevadas permiten compensar parcialmente la estacionalidad.

Infraestructura y conectividad

Dos proyectos clave mejoran la accesibilidad en toda la región:

Aeropuerto Internacional de Tulum: inaugurado con vuelos directos desde EE. UU. y Europa, convierte al destino en un hub turístico global.
Tren Maya: operativo desde 2024, conecta Cancún con Tulum, Bacalar y otras ciudades, fortaleciendo la movilidad y la conectividad regional.

Ambas infraestructuras no garantizan plusvalía inmediata, pero consolidan la tesis de inversión en el mediano plazo.

Casos de uso: ¿qué tipo de inversionista calza mejor en cada destino?

Tulum:Ideal para quienes buscan una segunda casa aspiracional, con proyección de plusvalía y un público dispuesto a pagar más por experiencias exclusivas.
Playa del Carmen:Perfecto para inversionistas que buscan ingresos más estables y diversificación en un mercado maduro con alta ocupación anual.

Próximo paso: revisá el inventario disponible

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